专家称房价环比连续上涨系调控效果不明显

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　　中广网北京12月10日消息 (记者 张棉棉)据中国之声《央广新闻》报道，国家统计局今天(10日)公布数据显示，11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，较10月8.6%的涨幅放缓，但环比上涨0.3%，涨幅较上月0.2%扩大。尽管**屏蔽**竭力给房地产市场降温，为何房价依旧连续三个月上涨？
9 ^( r) \6 G% `　　中国11月份房价连续三个月环比上涨，凸显了中国**屏蔽**在控制房价方面面临的挑战，中国社科院金融研究所货币理论与政策研究室研究员易宪容表示，目前政策调控效果还并不明显。
　　易宪容：现在中国的房地产市场调整，现在说老实话还是差的太远。
& x  q7 m9 G6 C- y/ y　　这一点也得到了中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大的认同，他同时指出，导致这种现象出现的根本原因在于刚性需求和物价普遍上涨的影响。
5 B8 w( v8 [% x) a+ V3 ~" H/ f　　况伟大：主要是需求者，投资者和消费者者他们对房价的预期发生了变化，另外从供给者开发商的角度认为，**屏蔽**特别是地方**屏蔽**都不希望房价降下来，因此目前这方面的作用，使我们的房价没有出现明显的下降，我们的调控政策还没有真正的见到实效。
　　然而，在中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌看来，虽然房价整体处于上升状态，但上升幅度有所下降，也就是说，涨幅已经有所收窄。
　　顾云昌：房价环比仍然是上升的，上升0.3，10月份上升0.2，9月份上升0.5，也就是说整个11月情况还是相对平稳的，尽管还是上升，但是上升的幅度明显下降，就是说已经没有再出现过快上涨了，尽管由于房价同比上升是因为今年上半年升的比较快，但是下半年以来，同比上升的幅度一直在收窄，因此说房价趋于平稳的态势，可以说我们调控的效果还是显现了。
　　11月房价环比涨幅扩大，同比涨幅继续放缓，仍然预示着政策与市场的博弈将继续，这种状况何时才能真正有所突破？
　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌首先表示，目前房价下降的可能并不大。
9 Z4 r- w( ^* g7 s$ a7 n& ~- t　　顾云昌：目前这几个月恐怕还看不到下降的趋势，还是相对平稳的趋势可能性比较大一些，上涨过快的趋势也得到了遏制，往下下降的这种可能性现在看来也不是很大，相对平稳的态势是可能性最大一点，这是我的看法。当然有的可能是环比下降一点点，有的环比上升一点点，有的可能是不升不降这种可能性更大一点。
　　时下，因为中国面临充裕的流动性、强烈的通胀及房价看涨预期，应该说，楼市走向将继续考验**屏蔽**的调控能力及决心。而在成交方面，也已出现回暖势头。中金公司报告显示，尽管11月月初成交量在紧缩政策的影响下急速回落，但中旬之后，楼市的成交量已度过政策适应期，成交开始复苏。因而，中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大指出，要想让目前的房价局面有所改善，**屏蔽**必须坚定信心，加大调控力度，半年后**屏蔽**调控效果将有可能进一步显现。
8 v1 h" T3 j( }/ {　　况伟大：我感觉，这个可能是需要中央**屏蔽**进一步坚定信心，对特殊的行业要采取更加严厉的调控政策，例如说行政性的干预，时间一长的话，这种效果会显现出来，我感觉最少持续半年。
　　况伟大同时表示，一旦调控政策有所放松，未来房价反弹压力巨大。
3 D+ H; A% X5 }　　况伟大：半年之内还有一个博弈的过程，开发商还会有足够的资金的实力再去支撑目前这种高房价，就是不降价这种策略，地方**屏蔽**也不是特别的能完全执行中央的有关房地产市场调控的政策，我的观点是千万不要放松，放松的话于国于民都不利。

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