新政后购房需求分化 北京房租上涨压力大

李开复

新政后购房需求分化  要么买大房 要么改租房  本报讯（记者姚丽颖）记者从多家中介门店了解到，随着新国八条的实施，二手房市场出现了两极分化的局面，很多之前关注小户型的客户开始咨询较大面积的房型，还有部分放弃购房转向租赁。  从辽宁来京的高先生，年初看好一套50平方米的住房，想作为自己在北京的首套居所。然而新国八条的限购令让他分外纠结。如果高先生买下了50平方米的小户型后，未来结婚换大房子的想法很可能无法实现。  高先生算了笔账：首次购买50平方米、单价为20000元/平方米的房子，总价为100万，首付按40%计算为40万元；几年后他将此房卖出，售价26000元/平方米，约售出130万；若他仍在本小区购买单价26000元/平方米的房子，面积100平方米，总价260万。按新规中的二套房首付不得低于房价60%的规定计算，首付为156万，也就是需要用光卖房的钱再凑26万元才够。此外，若第二套房贷款评估价低于实际购买价格，首付就更高了。因此在限购水产〔孔芗嗔掷俑嫠呒钦撸?薰毫畹南富??峤?敬蛩懵蛐』?妥魑??山锥蔚墓悍空撸?黄茸?颉耙徊降轿弧钡毓郝蚪洗蠡?妥≌?！傲硪环矫妫?簧俟悍靠突Э?甲?蜃饬奘谐　Ｖ饕??蚴牵?鋈俗?