广东房地产企业连续三年购地量萎缩

李开复

　　中新社广州1月25日电 (记者 陈国华) 广东省房地产协会25日发布了该省2010年度房地产市场分析报告。据该报告显示，去年广东房地产企业土地购置面积1756万平方米，同比下降22.2%，并连续三年出现两位数的下降。  　　与之相对照，广东省土地成交价格大幅上升。广东2010年土地成交价款405亿元人民币，同比增长6.4%；购置均价2308元每平方米，同比增长36.8%。  　　尽管土地购置面积下降，但过去一年，广东商品房新开工面积9893万平方米，同比增长58%，另外，商品房施工面积、竣工面积均创下近年新高。对此，广东省房协市场分析课题组专家认为，这一方面有望增加后市商品房供应量，改善供求关系；另一方面，则要求房地产开发用地的供应须同步跟进。  　　在严厉的房地产调控政策之下，广东省商品房销售面积同比增速有所回落；商品房售价涨幅低于GDP增速加上CPI增速合计数值，说明各项调控措施取得阶段性成果。  　　展望2011年广东房地产市场，该报告认为，房地产调控将成为常态，“限购令”可能进一步覆盖至房价上涨水平过高、过快的二、三线城市；预计下一阶段企业将面临资金链条趋紧、融资成本上升的局面；明年房价仍面临上涨压力，但涨幅将有所放缓，预计短期波动、总体继续高位运行。  　　在保障房建设和“三旧”改造方面，广东为期三年的“三旧”改造试点政策期限还剩一年多，2011年预计将加快推进速度，为房地产市场带来新的供应和需求。