春节北京楼市遇“极寒” 新盘供应将断档

李开复

本报讯（记者 张媛）受到各种宏观调控政策影响，这个春节，北京楼市的开盘量将创下历史的“极寒”纪录。  昨天，仅一套住宅取得预售许可证，而北京市房地产交易管理网系统将从2月1日关闭到2月9日，新盘审批上市将停滞，这意味着，未来近半个月的时间，北京再无新盘入市。  业内人士认为，2010年12月以来的成交潮已经消耗库存量1.5万套，而新盘的“供应荒”很可能使得春节后再次出现价格上涨的趋势。  最新动态  春节前后 京城新盘供应断档  随着新盘预售资金监管政策的实施，加上房地产第三轮调控的出台，开发商的观望情绪明显加重。北京房地产交易管理网数据显示， 1月下旬以来，北京取得预售许可证的新盘项目仅有一个，即位于海淀区的颐泉家苑怀远居，而销售套数显示仅为1套。  而整个1月份，北京房地产市场入市的住宅项目仅有5个，创下一年以来最低历史纪录。  新盘不开盘，供应增长缓慢，存量房大量被消耗，从去年12月19日，北京商品房库存达到年内新高的109445套开始，商品房库存因部分在售项目销售火爆而一路锐减，到今年1月29日，库存已减少至95909套。  据中原地产三级市场研究总监张大伟分析，之所以春节供应断档，主要是因为受长假影响，大部分房企都处于半休息状态。往年春节也一贯是商品房开盘的淡季。  另外，受到预售资金监管等政策影响，在2010年12月有73个项目取得了预售证，透支了1-2月的市场供应。而随着第三轮调控日前出台，开发商的观望情绪加剧，也明显地影响了其供应节奏。  市场影响  唱跌唱涨 业内专家各执一词  而针对日前被称为史上最严厉调控政策的“国八条”凶猛来袭，业内人士对房价走势的预测涨跌不一。  以知名地产评论人杨少锋等为代表的唱跌派表示，预计2011年，中国二手房市场将从2010年的沸点迅速降至冰点，二手中介倒闭潮必将来临。  2011年，全国一二线城市，购房需求将剩下不到20%，预计绝大部分城市全年成交量下跌至少在70%，多数城市房价跌幅将超过20%。  21世纪不动产的数据也显示，由于此轮新政在京落实堪称“神速”，部分没赶上营业税政策“末班车”的购房者已进入观望，二手房市场将面临量价齐跌的局面。  但是，也有专家表示，“国八条”对房价的影响尚待观察。  “今年楼市主导矛盾是需求强劲及供不应求，只要这两个因素没有根本缓解，目前楼市就将长期面临高位运行的态势。”中原地产华北区总经理李文杰表示。