业内人士称房价下行趋势明显 楼市拐点临近

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　　新盘供应翻番购房者“按兵不动” 上周8个新盘积极入市成交量却暴跌三成 楼市供需失衡加剧 房价下行趋势明显
+ |; A; w1 r5 G% c; |5 S: s　　本报讯(记者 杨予诺) 一直以来楼市供不应求的局面终于在新政后扭转，并且随着近期新盘的加速入市，供大于求的情况愈演愈烈。上周，新盘入市量翻番，但成交量却再次下跌。业内认为，可选房源越多，开发商逐渐占据被动，楼市拐点临近。
9 ]- e' J9 q( \: ~: s  F" p　　上周新盘供应翻番
　　资金紧张促使开发商推盘量打着滚地往上翻。房地产交易管理网统计数据，上周新开8个楼盘，集中供应3281套住宅房源，环比上周上涨25.96%。
( u5 D- e/ C. w2 {& V5 w$ B　　据记者了解，上周开盘每套平均面积122平方米，主打户型两三居普宅和大户型别墅、公寓产品。其中领秀慧谷、中海九号公馆、万通新新家园、徜徉集、中铁·长阳国际城为老项目后期，而倚山庭苑和万科·金域华府为纯新盘。
3 g' O, c4 H/ O9 G1 Z0 H$ p4 a　　另外，与5月17个新项目入市相比，截止到本月中上旬，6月份已取得预售许可证的项目合计为18个，提供的商品房期房住宅为6536套，环比上月同期供应量激增115.8%。
　　购房者“按兵不动”
( s0 [, Y0 V6 G" D2 _7 H　　在开发商们积极退盘低姿态想要换取成交量的同时，一直非常被动的购房者却依旧“按兵不动”。数据显示，上周新建商品房住宅网签成交量1658套，环比上周下降26.51%。据记者了解，这已经是新盘成交量连续4个月低位徘徊。
* G+ q+ S  d3 Z/ I, u& S　　“成交量低，会导致存量住宅迅速累积，市场压力迅速加大，进而加剧当前买卖双方的僵持态势，供需间的博弈达到临界时，最终会因为一方的让步而产生质变。”亚豪机构副总经理任启鑫称。
　　●专家分析
　　供需失衡加剧房价下降
& c0 Y& n) N& j5 {7 r5 d, t: O　　成交量的持续低迷已经引发了价格的松动，据记者了解，近日开盘的首开常青藤二期项，开盘价23000元/平方米。比去年11月中下旬开盘均价下跌了4000元。而曾在3月份因“直降4000”的远洋一方，目前仍保持原来的促销价21000元/平方米，甚至针对全款购房客户在公开报价的基础上还有98折优惠。
　　北京中原研究院也分析认为，房源供给大增，或增加刚需购房者观望情绪，为楼市降价拐点逼近起到预警的作用。
  ~4 |* Y; p9 P( C) @$ n　　链家地产首席分析师张月表示，从6月份成交量来看，卖方小幅的“以价换量”并不是很有效果，预期房价下降的幅度逐渐明显。
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