专家称外国舆论过分夸大中国人购买力

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) [& _2 w4 U0 g( ?1 j漫画：中国海外购房团
9 F- W8 Y' g0 ]　　近年来，中国人在海外买房置业的规模越来越大。一位英国房产经纪在谈到这种现象时说：“5年前我手头上的客人95%是工作在伦敦的企业高管，如今75%是中国投资者。”而一位加拿大房产经纪在谈到对中国买家的印象时说：“中国买家是最理想的顾客，他们购买欲望很强烈，很快作出决定。我喜欢跟他们做生意。”
　　随着中国经济的快速发展，中国富裕阶层不断扩大。一些富豪为了寻觅更多的发展机会或为子女提供更好的教育环境，纷纷将目光盯在了海外。
. F' S; ], j8 e* K/ p. {　　美国对于中国投资者来说，向来是投资的首选国。美国媒体报道，根据一项最理想房地产投资地点的调查，美国凭借各种利好因素雄踞榜首，成为最受中国投资者欢迎的投资地点。日前有外媒报道，中国投资者在纽约豪掷数亿美元，用来购买房地产。
+ X( D/ f/ E1 Z& ?$ r$ ^0 H. y　　现在有一种说法，后经济危机时代，中国在拯救世界经济。实际上，专家表示外国舆论过分夸大了中国的财富能力以及购买力，国人在国外投资的时候，必须从专业的角度、风险识别的角度以及自身的经济条件谨慎作出选择，不要盲从潮流。投资热可能存在较大风险。
　　有一位曾经前往美国投资房地产的中国买家表示，两年前他花40万美元买了位置并不好的一幢别墅，虽然房价相对来说比较超值，现在也涨了一些，但是当他准备转让这幢
) G* D. D% F+ _: Q# N/ x9 |3 J5 l　　别墅时却发现并没有想象中那么容易脱手，再算上每年要支付上万美元的房产税，其实并不划算。
　　还有一名来自温州的买家表示，在强烈的抄底冲动下，他2009年一次就在美国买下三套“法院拍卖屋”。现在他却对自己的投资后悔不已，因为“买房的时候，只去看过一次，后来才发现，房子旧，地段偏，为了用租金来抵消日常维护费用和房产税费，只好重新翻修，花的钱和买房子的钱已差不多。”
　　有美国地产经纪人表示，现在出国买房的中国人，大多已经学会先在中国就找好经纪人再出发了。不过他认为，这样的进步还不够，海外买房的投资者，由于缺乏国际投资的经验，仍是凭借在国内炒房的惯性在操作。他说，中国人在海外买房，仍存在很多误区，例如首选就是市中心的小户型，这完全是照搬国内经验。但在美国、日本、澳大利亚这样的国家，大城市市中心的地段如果没有选对，不仅增值慢，而且租客也都是留学生或者低收入者，可以说是房产投资者最不受欢迎的类型。因此，究竟如何投资还需要经过充分的考察和判断，绝对不要头脑一热，盲目跟风。
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