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住建部拟规定房企哄抬房价最高罚三万被指过轻

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发表于 2011 年 8 月 11 日 15:01:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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0 v6 X4 e: r6 T6 [3 o8 H  本报讯 (记者 马力)住建部昨日就《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿规定,房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价,可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
# }5 a1 d6 r* c! l7 T: I  一级资质开发商注册资本提高3倍
+ p5 }& u5 D8 z7 [# b" o1 C7 F! X  与此前相同,对于开发商的资质等级,新《规定》中仍然分为了一级、二级、三级、四级四个资质等级。不过前三个级别的注册资本均大幅增加,提高了门槛。此前一级资质的注册资本要求5000万元以上,此次提高至2亿元以上;二级资质也从2000万元以上提高至1亿元以上;三级资质则从800万元以上提高到5000万元以上。( ^9 v/ R- x8 j: b& r3 B: v
  不过,此次四级资质的开发企业,注册资本要求仍为100万元。对此,北京中原地产三级市场研究总监张大伟说,“在目前市场上,即使是一些三线城市,单套房值也已经超过50万元。相比之下,100万元注册资金过低。”
5 p/ H1 H$ K4 Z$ a3 o! q  H0 @% ~  二级房企可开发30万m2以下项目8 a. M) }4 r1 s8 K% \3 k. V
  对于开发范围,征求意见稿中规定,一级资质房地产开发企业承担房地产开发项目的建设规模不受限制。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万平方米以下的开发建设项目。* d, d# E  d! S! e5 k( v; {0 T
  张大伟认为,按照30万平方米划分在很多区域并不合适。“以北京为例,截至昨天出让的132块土地中,超过30万平方米的只有6块,其中只有1块包含住宅属性。也就是说,一般开发商基本就可以承担所有开发。这样在一定程度上就对开发商降低了要求。所以对于各级资质对应的开发面积数量应该更加明确。”
& Y/ K$ b! L. h) D$ F  《规定》于2000年出台,这是首次修改。/ v0 Y; I, @& k8 Q, r+ S  ~9 m  \
  ■ 建议( X4 l# X3 W3 K  A6 o
  “一套房上百万 3万罚款太轻”
; ]9 b, D1 q% E7 Y# a, Y0 `  专家建议,开发商哄抬房价,应处违法所得一定比例罚款
1 U9 u- L! m* o3 K0 Y% }  j7 J  对于开发商违法行为的处罚,是此次热议的话题。昨天公布的征求意见稿中规定,近3年内发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为,情节严重,经有关行政主管部门查实的企业,不能申请房地产开发企业资质。1 z7 B& e! A+ m% }! i! ~
  同时,房地产开发企业在开发经营过程中发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他严重违法开发行为,经有关行政主管部门查实;以及开发建设的项目工程质量低劣,出现重大工程质量安全事故,主管部门可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
2 J2 C7 v; q0 O- u3 @  张大伟认为,目前的房价动辄就上百万元一套,而3万元以下的惩罚显然相对过轻,威慑的力度不够。他建议可以按照单套或者销售额的比例来罚款。
  p- ^' _2 [5 G+ A1 @' C  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也建议,所有的处罚应该建立在没收非法所得的基础上,并处以违法所得一定百分比的罚款。
- O$ r/ R: Y0 x7 l/ f/ z% Z.blkComment p a:link{text-decoration:none}                        .blkComment p a:hover{text-decoration:underline}                                                
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