中原地产关60门店裁员千人 中介关门潮袭向行业龙头

武林至尊

楼市感冒，地产中介便开始打“喷嚏”。
( v- C! F0 z: D/ W: g3 e0 N
/ p- D  n. @4 |8 n- H0 z7 A; z继10月份深圳地产中介世华、中联等关闭近三分之一门店之后，行业龙头中原地产也未能独善其身，开始裁员同时关闭门店。
9 a* ]( O4 U1 f8 h2 @. h: O& {
$ `/ A& F7 [5 f& K  d针对传言 “中原地产将裁员2000人，并关闭100家大小门店”，昨日(11月3日)，中原地产华南区董事总经理李耀智回应称，确有调整门店数量和布置之事，但数量没有这么多。李耀智称：“中原地产将有60个门店暂停营业，大约1000人流出。”

0 D! Z* p% y; \% R: U. e8 ^行业分析认为，二手房市场成交低迷，地产中介出现亏损，开始调整门店规模以求生存。

1 c2 Z$ b3 B; q预期落空关停60门店

# `5 B9 \+ T6 z+ |原先预计二手房市场会在10月份有所好转，但成交量回升的迹象并没有出现。李耀智无奈作出调整。而数日之前，李耀智还在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，中原地产没有关铺的计划。
& e1 Q' R7 `" R# ]0 R. I8 d9 @; h
目前，中原地产并未公开门店关停和裁员的计划。但李耀智透露，中原地产将在近期关停60个门店，并裁员1000人。
/ ]- j) U# d4 c" t. N
; E2 {5 v/ J9 o7 c' X- m: u李耀智解释称：“主要将对各片区内重叠的门店进行调整，一些成交情况比较好的片区不会关闭。”他同时还表示，如果明年市场好转，关闭的门店会重新开业。

此前，中原地产在深圳拥有380家门店和7500名员工。调整之后，中原地产在深圳拥有320家门店，仍是深圳地产中介行业的老大。

- S2 i6 F+ {# I+ u) F# `; F/ e& g' k中原地产市场监控数据显示，10月深圳二手房成交量仅为2133套，环比9月下跌9.6%，成交面积18.35万平方米，环比下降6%。这已是深圳二手房成交量自7月份以来的连续第三个月下滑。

对此，李耀智分析原因认为，一方面是开发商开始大规模降价促销，新房价格下降；另一方面，房租租金收益仍然较高，二手房业主捂盘惜售，不愿意降价，深圳部分地区出现一、二手房价格倒挂现象，购房者转而投向一手房市场。

# n* h) m% c$ i. Q僧多粥少中介断尾求生

$ i1 `# Z; P& Q今年“金九银十”销售季以悲剧谢幕。中原地产数据显示，10月份深圳新房成交2211套，成交面积18.35万平米，仍然处于市场低位。由于不少新推楼盘降价促销，导致成交均价环比9月下降4.5%。

: |2 o: \5 }+ Q! w: J! `李耀智预测，开发商会继续加紧出货，新房降价范围继续扩大，并出现10%~15%的降幅，二手房市场到年底仍不会有好转。

" E) G  A+ O) u. d* F- Q% W$ s实际上，从今年4月份开始，深圳中小型地产中介关门之声便不绝于耳。市场持续低迷，行业龙头也开始熬不住。
7 Z6 O5 V& O3 F6 G
地产中介频频缩减门店数量，进行市场收缩和调整，难道中介行业的“冬天”真的来了？
5 f- R/ T& c+ b2 p+ M% ~8 _9 n
% o1 [/ P5 U" t! F10月份，深圳地产中介世华地产关闭深圳宝安、龙岗、布吉、龙华等片区近100家店铺，并撤出关外市场，另一家中介中联地产也将关闭30~60家左右。9月份，港置地产也关闭在深圳部分门店。
+ P! S2 K5 G# R$ g8 j: k
/ Y/ {) J) l! L3 d. w. @这是自2007年深圳中介中天引发行业地震之后，最大规模一次的地产中介门店数量收缩。

4 r& o$ g+ v% X由于二手房成交量减少，包括中原、世联、世华、中联、美联、21世纪等众多深圳中介在内，近三个月以来地产经纪业务出现不同程度亏损。据悉，中原地产此次关停的60多家门店，每个月的亏损都在10多万元。
; q- J: B# Z" H
“市场成交低迷，出现亏损是肯定的”，21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧称，“现在深圳二手房成交量一个月只有2000多套，而中介店铺有4000多家，平均每个店铺成交不到一套，店铺数量比例过大。”
% U+ G& h  _% h5 V' _2 t) o" N
( I3 s2 K  z1 `  f9 M$ A- B1 y据统计，目前深圳市场上房产中介有登记备案的多达上百家，店铺数量多达5000家。中原地产、世联地产[14.65 1.95% 股吧 研报]、世华地产等在内的行业巨头店铺数量均在200家以上。
) g7 b+ c- C) n% J5 O
“即便每个月有5000-6000套的成交量，中介店铺的数量还是过多。”杨创慧认为，中介市场已经严重饱和。

  d4 B" J2 g2 O6 o# x8 \实际上，与去年每个月12000多套的平均成交量相比，今年二手房成交量下降幅度超过80%。

. F9 u' t9 H: r! c李耀智也坦言：“现在整个房地产行业都出现困境，房地产中介也不得不面对客观现实，采取保守政策。”