北京最贵住宅均价达10.79万/㎡ 面临有价无量(图)

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7 C& v$ }# b/ z　　今年三季度，北京商品住宅期房单盘销售均价最高达10.791万元/平米。昨日，北京房地产交易管理网公布了今年三季度商品住宅成交均价排名，位于北京饭店旁的霞公府以10.791万元/平米位居榜首，西钓鱼台7号以10.35万元/平米紧随其后。三季度销售均价排名前30楼盘中，约有70%的楼盘比二季度价格出现上扬。
　　最贵楼盘均价降逾千元
　　北京房地产交易管理网公布的数据显示，霞公府以10.791万元/平米的均价成为三季度最贵楼盘。8月14日，该项目共有74套公寓获得预售许可证，当时公布的拟售均价为10.6241 万元/平米，三季度该项目共销售了2套，销售均价为10.791万元/平米。二季度销售均价最贵的楼盘是西钓鱼台7号，该项目（2009）198号预售证下的楼盘销售均价为10.9382万元/平米。三季度最贵楼盘比二季度下降了1472元/平米。
) E. L4 s7 ]  T( ?. w* ]3 ]$ A( |　　今年前2个季度中，北京均价最贵楼盘均为西钓鱼台7号，霞公府则是后来者居上。虽然三季度最贵楼盘价格比二季度略有下降，但整体来看，北京高端楼盘还是出现了价格上扬的局面。数据显示，二季度销售均价排行榜中，只有1个楼盘均价超过9万元/平米，三季度则有3个超过9万元/平米。
　　二季度北京销售均价排名前30个楼盘中，约有70%左右的楼盘在三季度出现了价格上扬。西钓鱼台7号的预售许可证为（2010）30号的楼盘二季度均价为9.1733万元/平米，三季度则达 10.35万元/平米，上涨了1.1767万元/平米。四季世家二季度均价为6.7989万元/平米，三季度则达7.6719万元/平米。涨幅最大的是复地西绒线26号，该项目（2009）215号楼盘二季度均价为5.2619万元/平米，三季度则达9.6162万元/平米，上涨了4.3543万元/平米，涨幅约为83%，成为近期上涨最快的高端楼盘。
　　高端楼盘销售相对冷淡
7 o8 g+ y; Y+ y) p! l# @4 P; y8 s　　虽然多数高端楼盘的销售价格出现上扬，但销售量相对较差。北京中原地产统计北京房地产交易管理网数据显示，期房预售价最高的前30项目中，第三季度供应 7765套的情况下，成交仅为352套，签约率仅为4.5%。环比2季度成交的477套继续深度下调26.2%，下调近3成。而同比去年最高峰，成交下调了超过7成。三季度，均价排名前10位的楼盘只销售了49套，二季度则有84套。
　　中原地产有关人士表示，普通住宅市场在9月份出现了明显的反弹，但大部分为刚性需求青睐的中低价房。豪宅由于总价高，购买群体比较固定，大部分需求并未盲目入市。“豪宅的开发商都为一些业内知名企业，从企业形象等角度并未将豪宅下调价格。从销售情况可以看出，售价稳定的项目销售惨淡，而售价下调比较多的项目获得了比较高的成交。”该人士指出。
) b1 ]% h9 ]8 I  G' Q　　有专家表示，新调控政策中明确指出，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。整体来看，目前在售的高端物业中，除了部分确实地段和品质很好，仍有部分价格虚高的项目，对于此类产品要尽快进行土地增值税的清算。
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