北京国庆期房签约量接近去年两倍 市场打折成风(图)

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- B7 k! ^( b" [* s6 _国庆长假前5天，北京签约商品住宅期房691套。
2 B1 S" A0 @" J& P- Y6 S$ Y; D# |对比去年火爆楼市时黄金周358套的数字，我们就会发现，今年的成交量几乎是去年的一倍！
假设再算上长假前5天1543套的总认购数字，北京已有2234套房被买家锁定。
即使与2009年的火爆楼市相比，这个数值也算疯狂。有媒体报道的“楼市冷清说”不攻而破。
/ W) k$ E2 }0 ]" n2日刚开盘 房子已卖完
2 b1 t  g4 N( h: n9 ^4 G- s5 z2 K北京房地产交易管理网公开数据显示，截至昨天下午5点整，10月2日开盘销售的中粮万科长阳半岛三期签约套数已达93套，其余283套房源均被认购，无可售房源。
# F: ^# Q# D- r1 R2 I' H记者注意到，中粮万科长阳半岛的高认购率并不是个别现象，在国庆前后开盘的华贸奥苑、远洋山水家园、康秀嘉园等项目同样有很多房源虽未签约，但多数房源已显示被认购。
# b8 x- _* I' s1 `中原地产提供的数据显示，9月28日至10月2日期间，共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘入市销售。按照北京楼市取得预售证后三天内必须开盘的规定，上述楼盘必须在“十一”期间销售。
相比去年“十一”期间，北京仅有8个楼盘入市的供应量来看，今年“十一”北京楼市的供应量确实增加不少。东亚新华地产营销总监贾玉鹏透露，也正是供应量的大幅增加，促使成交量并没有业界猜测的那样惨淡。
签约高峰 明天才来
1 Q  a- W2 Q: c2 B- I' X9 [, }! h“除了看签约量，期房认购套数是反映成交量的一个很关键因素。一般项目在认购后的限定的签约期是7天左右，所以这个国庆多半是热销项目的认购期，最后签约高峰还要看10月8日前后。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏分析。
8 C) }! o: T2 a4 f6 z7 E( p据了解，开发商销售住宅项目，一般会让买房人先交2万至5万元不等的认购金，此时官网上所认购的房源会由可售房源变为已认购标记。此后7天左右，开发商会要求买房人提交首付，此时该套房源在官网上的显示会变为签约房源。
记者统计发现，10月1日至5日，北京商品住宅期房的总认购套数为1543套，北京商品住宅期房的总签约为691套， 合计有2234套房源“名花有主”了。
6 @. Y) m6 n7 [2 R. P即使与2009年的火爆楼市相比，两项数据也都有成倍增长的趋势。
% f& ^" a3 S* P" D, {& c; k北京房地产交易管理网同时显示，10月1日至5日，北京二手住宅网签总套数为92套，去年同期也不过67套。
业内人士指出，楼市目前的成交量同比暴涨，源于新政下的房价下调与供应量的猛增
' u' E( ]! c! T9 n北京商品房市场打折成风 房价可能继续走低
新盘低价促销
北京房地产交易管理网数据显示：9月以来，北京商品房市场的“二八现象”愈演愈烈，20％纯新盘签约占据了市场成交量的80％，而大部分项目则依然维持新政以后的冷清局面。
北京中原地产市场部认为，楼市新政第三阶段以来，以房山及大兴为代表的部分项目开始明显降价，甚至低于区域内二手房的价格，开发商的降价换来了市场的积极反应。房山区供应房源总量为3798套，签约率较高，而大兴区的低价项目也获得了热销，签约率也远超全市平均水平。大兴及房山部分项目的降价现象明显，而城区的项目签约则依然冷清。
9 E9 ]# F/ x" i; e8 E) O# L* @位于通州新华大街的“北京 ONE”曾经号称要于今年5月份开盘，但项目一直将开盘时间往后拖，预售价也一路上涨到30000元／平方米。直到9月初，项目终于向外公布预计于9月底开盘，且开始接受排号。售楼处表示，预计开盘均价为27000——28000元／平方米，参加排号的购房者在开盘当天还可享受按揭每平方米减1200元、全款每平方米减2000元的优惠。
中国经济时报记者10月5日致电“北京 ONE”售楼处得知，原定于9月底开盘的项目至今依然未开盘，而住宅部分定价为26000—27000元／平方米，比预期价格进一步下跌。售楼人员解释说，至今项目尚未取得预售证，预计开盘时间为10月中旬。而业内人士对本报记者表示，开发商一拖再拖开盘日期其实是在观望，因为近期和国庆期间楼市并不好，开发商一直在推迟开盘日期。
据了解，北京 ONE 只是北京新房市场上众多低价开盘的纯新盘之一。通州另一热盘华业东方玫瑰，预计开盘均价为16000元／平方米，开盘当天还有其他折扣优惠活动等，而项目周边的商品房均价已达22000元／平方米左右。
4 d/ A+ K5 E$ g另外，位于大兴的“日光”盘——保利茉莉公馆，其计划于9月底推出最后6栋楼，售楼处表示，虽然均价还未定，但可以肯定的是基本和前期持平，大约为17000元／平方米左右。
老项目变相降价
在北京新盘项目低价促销的同时，老项目后期打折现象逐渐开始蔓延，最高折扣超过八折。
纯新盘项目的低价促销行为，已经逐渐蔓延到了老项目后期市场。特别是库存积压严重或者新盘供应多的通州、大兴、房山等区域。
据中原地产统计，北京地区打折楼盘超过九八折的已增至60余个，最低折扣也降至八折左右，楼市打折风愈演愈烈。正值“金九银十”这一传统楼市销售旺季，开发商们普遍希望在这一销售旺季扭转销售局面。
自今年4月史上最严厉的调控政策出台后，楼市的低迷状态已经持续了五个多月的时间，目前打折楼盘在增多并明显呈现普遍化现象。
1 c5 C; u% [; ]; n& T据了解，相比较纯新盘的直接低价开盘，老项目由于顾忌更多，害怕影响之前的老业主，因此最近的降价打折形式多样，除了有无理由退房外，送装修、送额外面积也成了很多项目的变相折扣，而更是有个别项目开始送免费医疗。
最具有代表性的是位于朝阳区管庄的“远洋一方”和“远洋新悦”项目，此前“远洋一方”的均价为25000元／平方米，目前在售的“远洋新悦”均价为 17000元／平方米。据业主反映，“远洋一方”和“远洋新悦”同为一个开发商，同在一个小区里，唯一不同的是价格。业主认为，开发商之因此将同一个项目拆分为两个案名销售，目的就是为了变相降价而又不引起前业主的抗议。
1 e$ ]- i0 V% U某房产媒介机构认为，目前开发商纷纷利用各种方式调低价格以保证销量，未来北京的房价肯定会有一定的调整。在新房价格逐渐下调并出现了一手房与二手房价格倒挂的情况下，市场还会进一步调整。所以，即便是成交量出现了回暖，北京楼市价格下跌也还是必然的趋势。
9月26日，国土资源部、建设部联合发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，北京中原分析：在宏观调控政策执行5个多月后，再次出台土地方面的系列政策，虽然大部分依然为重申国10条内容，但是一定程度上也是表明了未来宏观调控政策存在继续收紧的可能。
' U5 Z2 l8 g; `, s0 c二手房市场观望严重
# S* _- }$ ]. H在新盘市场出现降价的时候，二手房房主也在不断调低自己的心理价位，但市场观望情绪却依然严重。
国庆长假北京二手房市场表现更加糟糕，本报记者查询北京市房地产交易管理网得知，10月1日——4日，北京市二手房签约套数分别为14套、7套、9套、30套。平均日签约套数为13套左右，成为历史上罕见的冰点成交。
- n+ x6 J* G/ V2 T# _1 ]% L九九房搜索市场部负责人王伟伟分析，一方面，“二次调控政策或将出台”的猜测加重人们的观望情绪；另一方面，中低端的刚性自住需求则占整个住宅消费需求的大部分，这部分群体一般对价格变动较为敏感，尽管买房是必须的，但一旦价格出现明显波动，特别是出现下降，在“买涨不买跌”的心态下，他们还是愿意继续等待或做其他选择。
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