广州1月份楼市均价环比下跌一成

李开复

本报讯 （记者 赖伟行）虽然1月份宏观政策面上接连出招，存款准备金率上调0.5个百分点，以及“国八条”出炉，上海、重庆开征房产税等一系列宏观调控组合拳，对广州楼市的价格似乎马上就有一定的效果。去年年底一度被压抑的成交量还是在今年1月份得到了释放，但均价还是出现了下降的迹象。相比去年底，成交量大涨三成之余，均价也环比下降10.3%，达到12184元/平方米。  根据网签数据显示，1月1日"1月30日，广州十区二县一手住宅成交面积为100.6万平方米，同比增长25%，环比增长32.9%；成交套数为8628套，同比增长28%，环比增长29.9%，无论是成交面积还是套数均超过去年11月、12月。在价格方面，1月份广州十区两市一手住宅均价为12184元/平方米，环比下降10.3%，但同比依然上涨6.5%。  除了增城与从化两个县级市，1月份全市十区一手住宅成交均价为14717元/平方米，同比上涨15%，环比下降7.1%，成交面积则为67.6万平方米，同比上涨9.2%，环比上涨19.9%。  从区域成交情况来看，中心六区1月一手住宅均价达21323元/平方米，同比大涨29%，环比微降3.1%；成交面积为29.5万平方米，环比上涨16.5%。新四区与二县市一手住宅均价则为8351元/平方米，同比上涨13%，但环比跌幅达10.3%；成交面积为71万平方米，环比大涨41.1%。  在1月录得有成交的楼盘当中，均价前三名依次为凯旋新世界、爱群会景湾和帝景山庄，其中凯旋新世界成交均价超50000元/平方米。  由于临近春节，1月份广州一手住宅新增供应也因此出现大幅减少的现象，根据统计显示，1月广州住宅新增货量仅为约5084套，较12月份大幅减少3718套。  业内人士分析，随着中央于1月份出台“国八条”调控重拳，新政不仅要求提高二套房首付比例至60%、调整营业税征收，同时还要求地方GOV设定房价控制目标、限购令在全国范围全面铺开，调控力度较2010年的“新国十条”与“新五条”有过之无不及，加上货币政策收缩趋势明显，预计接下来成交量或将逐步回落；但与此同时，在通胀预期下，房价短期内出现松动的可能性不大，维持高位盘整或许是最有可能的走势。  
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