广州出让高尔夫球场地块配建3万平米保障房

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　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生陈智安报道：住宅用地要配建保障房首次在广州试水！昨日，市国土房管局发出公告，出让荔湾区高尔夫球场AF030448住宅地块(简称高尔夫球场地块)以及荔湾、番禺4幅商业办公用地和加油站用地，其中高尔夫球场地块要配建3万平方米的保障房，5地块于4月28日正式出让。
　　17%面积配建保障房
( k, `  t' G% Q  o) Z- Z7 z　　公告显示，此次出让的5幅用地中仅一幅住宅用地———荔湾区高尔夫球场AF030448地块，与去年出让的4幅荔湾区高尔夫球场地块一样，都位于龙溪路。该地块占地69531平方米，建筑面积178937平方米，容积率2.8。
6 }* Y- B# @- `　　值得一提的是，该地块出让时不仅明确规定中小套型比例不低于70%，更要求开发商须配建3万平方米的保障房，按相关规定建成后须将该保障性住房无条件移交政府相关部门。而保障房的建设面积占总建筑面积的17%。也就是说，整个项目，除了3万平方米保障房是中小户型单位，另外还有9.5万多平方米要建中小户型。
6 k7 M  k6 C' L- V2 e3 Y　　地底价5261元/平方米
　　据悉，该地块出让底价7.835亿元，如果不扣除配建保障房的面积，楼面地价为4379元/平方米，与去年9月出让的三幅荔湾区高尔夫球场用地相近。但在扣除3万平方米保障房面积后，按可销售的建筑面积计算，楼面地价为5261元/平方米，这尚未计算建设保障房的成本。显然在配建了保障房后，这些地块地价上升了不少。
4 W$ L7 h1 N6 G: k* D　　不过，去年广州出让的4幅荔湾区高尔夫球场用地最后成交地价均高于这一地价，其中荔湾区高尔夫球场A地块被中国铁建以7408元/平方米拿下，成为“芳村地王”。而目前荔湾区原芳村一带楼盘售价基本都在1.5万元/平方米以上，如翠竹苑均价1.5万元/平方米，荔江美筑更达到1.7万元/平方米。
　　不按要求建保障房
* K$ b7 P2 \5 U: `　　将限制商品房预售
　　广州具体配建政策规定正在研究中
+ ^( Z+ L* \& p) c* v- m) `　　对于这一出让住宅用地中配建保障房的做法，市国土房管局有关负责人表示，这是一次探索，该局有考虑把其作为一个常态化的制度，“这个制度还在讨论之中，当中涉及的配建的保障房比例，配建的政策规定都还在研究之中”。
　　据介绍，广州早在2006年、2007年期间尝试出让商品住宅用地时配建回迁安置房或者由政府回购性质的住房。“那时配建的单位已经有保障房的性质，但是直接明确要求配建保障房，这是首次。”该负责人表示。
. g. d/ M5 J! B　　不过后来这些保障房迟迟未推出，原来有的开发商先建商品房卖了却迟迟不建保障房，有的则是把保障房规划在边角位上，至今也还未建设出来。
( `3 f2 L  s; _5 e　　记者也发现，这次出让的高尔夫球场用地，在规划图中并没有划出保障房建设的位置，也没有任何保障房建设的指标。一旦出让的住宅用地配建保障房成为常态化，如何保证开发商如期建设保障房，还有不把保障房放在边角位上呢？
0 u4 p$ C1 k( ~! ?  R# p4 q; Y  ]　　对此该负责人表示，开发商拿到地块后，保障办会介入对保障房的建设提出要求，保障房什么时候建成交付给政府也有明确规定。但暂不考虑在土地出让之初就明确保障房的用地，留给开发商设计的空间，但保障办也会对其提出要求的。“不用担心开发商延期建房，或者把保障房建在边角位上，如果开发商不按规定和要求建设保障房，我们可以对其预售和商品房的确权进行限制。”
+ u1 n- X  H+ i2 Q4 e! C. ?（编辑：SN002）
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