广州墓地均价超过房价 业内建议建经济适用墓

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天价墓地的背后，有不少商家和经营者违规炒作。 汤凯锋 摄
' R; h% u7 p7 A! K　　○一些靠近广州市中心的墓地价格普遍达到3万元以上，与此形成对比的是，广州墓地每平方米的均价早已超越了房价
( v  r  @1 O& l+ Z3 \　　○一位工作人员透露，没有相关证明也可买墓地，只要交够了钱，就可以立马出具相关的公墓安放证、合同书和发票等
　　○业内人士称，可以像控制房地产一样，建经济适用墓解决天价墓地的问题，以目前广州的经济实力，完全有能力推行
　　南方日报记者 汤凯锋实习生 胥柏坡
# p- J8 i$ Z5 _& T* t% f/ e- [　　清明节临近，天价墓地再度引发市民热议“墓地价格堪比别墅！”越来越贵的墓地价格让市民直呼“死不起”。
" S7 d- E! r6 i2 F$ k7 e3 c　　近日，南方日报记者走访广州花都、天河、增城等多家墓园了解到，一块两平方米的墓地动辄需要数万元，越是靠近广州市中心的墓地均价越高，有些甚至高达十几万元。
) W) t$ M7 ^' U7 @  r3 v% D6 I　　记者调查发现，天价墓地的背后，有土地资源紧缺的因素，同时，也有不少商家趁机炒墓的身影。有些墓园管理人员甚至违规销售墓地“炒墓地就像炒房子一样。”一名不愿意透露姓名的业内人士说。
; I( ]' ]4 m; r' e% Q　　业内人士普遍认为，在墓地供需紧张的背景下，推行经济适用墓地相对可行，同时也要引导市民理性消费。
　　飙升 广州墓地均价已超房价
$ h* W! Z/ R1 f. K/ I  R  |1 h　　广州市花都新华陵园金钟墓区是广州市公布的合法性经营公墓之一，记者了解到，该墓区目前出售的成品墓，收费包括占地费、墓料费和前期20年管理费等。
, x6 D/ U' j+ K0 Z7 `　　“最低的墓价是26800元，比较好的差不多都在5万元左右，这些都是按照风水和大小来区分的。”3月28日，新华陵园金钟墓区一位工作人员介绍。为了鼓励咨询者购买，该工作人员还提醒，“这是广州最后一块墓地，其他的墓园都没什么位置了。”
. ~: }0 C; g  I3 z( w$ h　　与新华陵园金钟墓区墓地价格相似的是，广州增城正果万安园墓区的普通墓地售价也在2万—6万元不等。除了出售常规的成品墓和艺术墓外，该墓区还有塔葬、壁葬、树葬和花葬等项目，价格更高，以塔葬为例，最高收费达到30多万元。
　　“有些墓地的价格已经涨到了公司12年前成立时的5倍。”正果万安园墓区一位值班人员透露。
  f2 K- Y: y+ b　　记者了解到，一些靠近广州市中心的墓区墓地价格普遍都达到了3万元以上，以天河区的中华墓园为例，价格普遍在6万—13万元之间。与此形成鲜明对比的是，广州墓地每平方米的均价早已超越了房价。
6 ?, ]. L" [; F. P1 `　　2010年，广州市房管局的数据显示，广州一手楼均价为13074元/平方米。目前“安居客”网发布的最新数据显示，广州目前商品房的均价是1.14万元/平方米。
, O4 n& \3 l' \$ {' a& r　　“死后住的地方比活时住的还贵，墓地价格堪比别墅！”市民李先生哭笑不得，现在很多人都说“死不起”，但有些病重在医院的老人则是“既活不起，又死不起”。“活不起”是因病住院要花好多钱，“死不起”则是死后买不起墓地。由于买不起墓地，很多逝者死后不能入土，有些墓园则出现了一个墓地里安放五六个骨灰盒的现象。
6 D, m' _* q; ?! h1 O* J) \　　专家分析，导致天价墓地的根本原因是墓地资源稀缺。2008年公开的资料显示，广州市墓地面积只有3930亩，全市共有9个墓园，大部分墓园趋于饱和。新增的增城和花都两个墓园，仅仅3年时间也趋近饱和。
　　乱象 墓地市场变身房产市场
. Z6 F8 y& j* N5 A- A; ^7 b　　2007年，国务院出台的《殡葬管理条例》修改稿明确规定：“公墓经营单位应当凭用户出具的死亡证明出售墓穴用地，不得为没有出具死亡证明的人出售墓穴。”
　　但记者在调查中却发现，不少商家利用了供需紧张的趋势，趁机违规炒卖墓地。
- E! W4 h1 b/ F2 v( T+ _$ B$ O　　3月27日，一位自称姓何的女士在网上宣称她有墓地转让。记者联系何女士，她介绍，10年前，在一位墓地转让中介的推荐下，她在广州某墓园一次性购买了10块墓地，当时总价格1.6万元，现在肯定超过45万元。
8 D. x; z" e, `+ _" K# D　　何女士还告诉记者，她除了自己在网上发帖销售外，还暗中委托给一些房地产中介。记者在调查中还发现，部分墓园管理人员也私下称，可以违规销售墓地。
　　3月28日下午，记者以购买者身份咨询广州某墓区的工作人员，明确表示没有买墓所需要的火化证、死亡证或迁坟证等材料。该墓区工作人员随即表示自己不能决定，要向经理请示。
　　随后，一位自称是经理的女工作人员秘密向记者透露，没有相关证明也可以购买墓地，只要交够了钱，就可以立马出具相关的公墓安放证、合同书和发票等。
　　虽然她不断叮嘱记者不能将购买的墓地转让，但她同时也向记者承诺，“只要购买了，就没有人能管得到。”
/ j* Y/ W, O3 w+ r　　据这位经理介绍，该墓区还专门成立了一个“自选地”项目，客人可以购买任意面积的墓地，每平方米49800元。
　　然而，国务院于1998年颁发的《关于贯彻执行〈殡葬管理条例〉中几个具体问题的解释》中明确规定：埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米，埋葬遗体的单人墓占地面积不得超过4平方米，埋葬遗体的双人合葬墓不得超过6平方米。
; [) g0 E% m3 m　　为了逃避这个规定的约束，这位经理向记者透露，“下葬的时候只做一个小的墓碑，然后在周围种上花草树木就行了。”
: ~! G6 H( s% t8 a& C# G  X　　业内人士认为，不少商家趁机炒作，有些墓园管理人员违规高价销售，有些中介囤积墓地，这是导致墓地价格上涨的主要原因。
) r8 M+ y0 I# C4 g. m+ U4 k　　“囤积越多，时间越长，就会导致资源愈加匮乏，墓地市场已经成为了另外一个房地产市场，炒墓地就像炒房子。”
　　出路 能否推行经济适用墓？
' v% S; s8 h& E+ A* Y4 a+ ^) E+ I　　天价墓地并非广州独有，国内其他城市面临着同样的问题。对此，早在几年前就有学者提出，从长远的角度来看，应该提倡和鼓励市民采用海葬等方式。
+ x9 V! G; d( C9 x　　但这些措施的效果并不明显，据2008年的数据统计，广州每年火化遗体近5万具，在骨灰处理方式上，80%以上是骨灰楼寄存，少数骨灰安葬于公墓，而骨灰撒海和骨灰还林只占总数的0.6%和2%。有市民在接受记者采访时表示，传统的墓葬风俗不会改变，“寄存只是因为暂时没钱，买不起墓地”。
2 }, e1 S- s' ?0 B　　墓地价格一年贵过一年，业内人士提出，政府可以像控制房地产一样，用建经济适用墓的方式，来解决天价墓地的矛盾。
　　广东省社会学学会会长范英教授表示，以目前广州的经济实力，完全具有推行经济适用墓的条件。
% O& Q* L: c% e* c7 p; \0 o　　但也有市民告诉记者，经济适用墓虽在理论上可以缓解墓地供需紧张，但在现实中却存在一定问题，“最大的难题在于民间风俗”。
0 |4 o( }# `/ R& `( F( S1 `. {　　据介绍，很多市民在选择墓葬时，一个重要因素就是看“风水”，“很多人是要让风水先生算过后，才选择墓地，并选择建多大面积的墓地。很多人觉得，把墓地建得越大，家里人就越有面子”。
! ]: F$ y+ |8 A. O　　“降低墓地价格，一方面是政府要严格打击炒墓，另一方面，市民也要理性选择殡葬方式。”广州市民吴先生认为，真正有钱买豪华墓地的毕竟是少数人，很多收入较低的人群买不起墓地。因此，政府可以考虑将墓葬作为一项公共服务来管理，公墓管理改革应该划清与商业经营的界限，同时，政府还应该引导市民不要盲目追求“风水”，这样才能真正推行经济适用墓地。
* l* h  ?! j: k（编辑：SN026）

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