武汉限购后二手房挂牌量增加 市场出现抛售潮

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　　楚天都市报讯 (记者刘昊)据搜房二手房中心端口监控数据，3月武汉二手房新增挂牌4.2万套，涨幅比2月激增五成。业者分析，随着限购等调控持续发力，投资人正纷纷加入抛售潮，受其影响，二手房挂牌价也保持走低态势。
　　数据显示，3月武汉二手房挂牌量增幅比2月多出51%，截至3月底，全市二手房挂牌量已达18.3万套，其中3月下旬以来增幅有明显抬升，仅3月最后一周增量就达近2万套。各片区方面，洪山区当月挂牌量增长了77%，江汉区增长了51%，硚口、武昌、青山挂牌量涨幅也都超过20%。“二手房挂牌量激增，直接反映出投资人在调控高压下抛售套现的趋势。”该中心负责人田鑫馨表示，上月底武汉等城市陆续出台了今年房价控制目标，依照以往市场情况分析，今年二手房价涨幅比新房要低10%至20%左右。“房产增值空间被压缩，加上加息预期、限购控制等，投资人对房产增值预期大幅调低，抛售套现正愈演愈烈。”
　　鲁巷一中介店长说，最近想挂牌出售手头闲置房源的客户非常多。“目前的调控已堪称史上最严，后续房产税等可能会出台，使得不少投资人对投资前景不太乐观。”该店长表示，随着房产投资收益率下滑，很多投资人都有套现选择其他投资渠道的想法。
　　二手房市的抛售潮，也间接带动二手房挂牌价的松动。3月武汉二手房挂牌均价为7531元/平方米，环比涨幅已大幅收紧。而自2月23日武汉施行新版限购以来，中心城区二手房挂牌价连续数周处于下行趋势。3月汉阳和武昌二手房挂牌价分别下降了2%和0.3%。“不过，目前投资人挂出的房源，标价降幅仍未达到购房者心理价位。”万松园一中介店长表示，投资人抛售的主要是中高端次新房，这些房源价格本就很高，降个一两万元不足以吸引购房者。“只有实质性的降价，才可能拉动二手房成交量，如果4月挂牌房源继续保持较大增幅，挂牌价仍有下滑空间，对成交价格也能产生实质影响。”
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