商品房销售今起须明码标价 开发商规避手段多

jackwalk

“一房一价”今起实施 开发商规避新政花招多多

  i6 g4 Y: A6 }3 T文/记者赖伟行、何颖思
* O) p+ s# C# O
0 H3 N) c4 V0 H$ k% p& C一直以来，购房者很多时候扮演着“只见树木，不见森林”的迷失者。由于购房者与开发商之间的信息失衡，给了那些不法开发商私下操作的空间：分批次推货、捂盘惜售、制造抢购假象……开发商借助各种手段拉高公众期望值，牟取暴利。

( S0 m( |, e4 `! O) ]3 \, c9 Q今天起，旨在抑制房价的《商品房销售明码标价规定》将执行，各地开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。
  [2 b6 ~$ _# c! H: Y5 s
( k8 ^2 j  d; ]本报记者昨日兵分两路走访市区和郊区楼盘发现，开发商为了规避这一新政可谓花招多多，有的通过明码高价再调整“折扣”，有的则是开卖毛坯“裸房”以退为进，让新政大打折扣。
+ m& v* x4 n- Z9 n' ]$ U
市国土房管局相关负责人昨日透露，广州将在今年内力争实现网上“一房一价”公示，届时每个在售楼盘的每个单位销售报价和实际签约均价都可以在网上查到，既可以为主管部门调控提供数据支撑，购房者买房时也能“更有底”。

花招一：“毛坯”“装修”混卖故弄玄虚
/ f4 E7 b+ [! x/ e9 X4 K+ W
昨日，广园东快速路上某大盘新组团正式发售，场面火爆。早上不到9时，销售现场的酒店大门已经聚集大批之前缴纳了3万元诚意金的买家，但酒店大门紧闭，保安说，由于里面认购的人已经很多，为了保持秩序，每次只能放5组买家进去，此举一度引起了买家的不满和推搡。

2 j' f( k- ~# m5 h记者跟随其中一位买家廖先生，在酒店门前挤了半个小时，总算在11时左右进入了销售现场。据廖先生介绍，他是在23日缴纳了诚意金，销售顾问让他早上10时到酒店签到，“8时的时候进去一批，是22日认筹的。”

“都是应付GOV的，把朝向差的先推出来，当然是(单价)六七千元了！”几位买家拿着价目表讨论起来。原来，这次楼盘推出6、7、9号楼，合共11栋1042套洋房，最低的确有“6”字头，不过是9号楼的毛坯价格，6、7号楼带装修的单价，达到八九千元。廖先生说，9号楼都是西北、西南朝向，最不好，26峰位置比较方正，南北对流，所以才卖上1万元，“其实也没跌”。
7 k1 a! ?' c5 z' X# J* J' j  i
“价格其实差不多！我朋友之前在26峰买了房，16楼东南向卖8900多元，现在同样是16楼东南向，要9900多元，还贵1000元呢。”一位买家说道。
/ b; u% U) A: @- d( Q0 c
在轮候区，并没有摆放销控表，到底卖了多少套房，轮候的买家无从知道，只能不停地询问销售顾问，“到底卖了多少了？总不能等到下午四五时，然后才说没有房了吧？”销售顾问只回答房子还有，但却说不出到底卖了多少套。到了12时多，记者从刚刚签约出来的买家刘先生口中了解到，毛坯已经卖得差不多，只剩下些大单位和带装修的。

3 h0 s2 ~, g+ k  w7 N# T0 H5 @在位于天河北路的某楼盘，只见现场有一两台客在咨询，场面较为冷清。销售人员介绍，楼盘3月26日开盘，开盘当天推出约100套单位，当天就已经卖出超过八成，现在可以推的货量不多，均价3万元/平方米左右。“我们没有优惠，只有额外的付款折扣。”销售人员表示。

不过，记者随后在销售中心里找到了公开的“一房一价”价目表，可以看到每一个单位都公示了其建筑面积、套内面积和总价，以其140多平方米的三房两厅单位为例，总价则从450万元到480多万元不等，平均每套均价最低也要32000元/平方米，都高于其实际对外销售的报价。

+ _9 d- K2 V8 }7 }而记者更发现，虽然开发商有300多套住宅拿到了预售证，但实际推出的只有100多套。

6 a! {0 v7 s0 D$ Q* l+ w# z3 T花招二：“折扣优惠”让人“雾里看花”
% Z8 Z; _- |$ z. c; S& v
位于黄埔大道西的某楼盘在2月就已经开盘，但一直较为低调不显山露水，记者昨日来到楼盘现场，远远就看到开发商用大广告牌推出10套“特价单位”，均价最低的将近22000元/平方米。

“虽然有限购还有限贷，但是我们300多套货量，还是卖了几十套。我们现在主要是以特价单位作为促销手段。”销售人员告诉记者，楼盘目前的销售均价约为2.5万元/平方米，优惠方式就主要是以特价单位促销为主，而且强调是阶段性促销。
& [5 x8 n6 O2 i' ]
0 [3 z, Y: X' ^: Y( t6 j) X5 m记者在楼盘的一房一价价目表上看到，楼盘同样没有标示单位单价，也没有对折扣优惠进行解释，其公示的均价有的单位更是达到近3万元/平方米，与销售人员报出的实际均价相差甚远。当记者询问具体折扣时，销售人员就表示可以根据不同方式有9.8折到9.9折不等。至于“一口价”单位，也让人困惑，当记者询问最低价的特价单位是否卖出时，销售人员就表示前天已经被人买走，记者可以挑选其他差不多户型面积的单位。而对于实际的签约量和成交均价，更是要记者自己上阳光家缘网站查询。

而记者通过阳光家缘网站查询发现，该楼盘目前的签约均价仅为23537元/平方米，不但低于其公示的报价，也低于其对外的口头报价。
: |; u  B' y. O& x" v& v6 F2 r
& u6 e) I' B5 E- n* l% s& _在增城新塘镇中心区的某楼盘二期同样在昨日正式开盘，现场的价格公示表上，只是公布了总价和面积，并没有标示各种折扣。
) N" q: {' A8 N
市民质疑：
/ m) W; Q: T% i8 k' i
不多花钱认筹买不到房？

“还说什么老百姓买得起的房子，太耍人了！”早上7时就从天河赶去广园东快速路上的大盘买房的关小姐愤愤不平，她告诉记者，下3万元诚意金时销售是说认筹号是从1000号开始派的，但后来她接到一名自称中介的电话，说1000以后的号都买不到房，如果诚意金给3.5万元，就可以拿到1000以前的号，这就可以买到房，但没有发票收据。关小姐怀疑，排在前面的都是“关系户”，“房子都是炒房人买走了。”

“这更像是一个局，总共发售1千零几十套，派筹却超过3000。连前100冲进去的都没选到122(平方米)的毛坯。应该是有不少内定了吧？”在广州妈妈网上，网友CHPLLJ提出类似的质疑。
: J$ p, D5 g( P( Z1 [
* x0 }* L7 x% w4 m0 O7 \专家：“一房一价”难起决定作用
* i( n" F0 D* c- |* V
在增城，一房一价与对单个楼盘限价相结合，似乎能对楼价起到抑制作用，但在中原地产项目部总经理黄韬看来，目前所谓的“降价”都只是表面现象，楼价并未见到实质性松动。“增城有几种情况应对‘一房一’，除了减少装修标准以外，有的开发商把原来的高价单位收起来不卖，另一方面根本不申请预售证。”

  i% i2 N/ S% _3 G房管局：房价涨过快将有新调控
( ]1 ~0 k. B. V  M* B
本报讯(记者赖伟行)昨日是“五一”小长假的第一天，广州市国土房管局组织房屋交易监管部门对市场进行了巡查。在巡查结束后，广州市国土房管局相关负责人在接受记者采访时表示，广州年度房价调控目标是一定要达到和完成的，广州市国土房管部门将根据市场的实际情况来确定具体措施，如果房价再度出现过快上涨的苗头，一定会有相应的应对政策
0 y! Y) y0 h3 X