专家疑北京最贵楼盘系商业炒作 可能另有他用

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# g) e5 ?5 C7 C+ x, {1 ^9 Z　　羊城晚报记者 余姝
　　通讯员 尹绪宝
3 O4 O- p/ d  G) z, N% o　　随着房产新政影响的加剧，全国房地产市场的泡沫渐被挤压，但北京的一处高端楼盘却在冷清的市场中表现得格外抢眼。最高售价每平方米30万元的“北京最贵楼盘”钓鱼台7号院日前被暂停销售。该楼盘是否涉嫌违规，有关部门的调查结果还未出炉。但专家已开始呼吁，现在是到了给房地产收“暴利税”的时候了。
　　【政府叫停】
& r% F' `; ~: |8 A  P" d: v4 T　　地税局启动稽查程序
% s- Q& J( g) T- Z! m  X& O. }　　日前，北京市住建委对外发布，和北京市地税局已对钓鱼台7号院项目启动了联合执法程序。该项目中被社会和媒体质疑定价过高的23套房被暂停销售，目前正在对开发商的违法违规行为进行认定。
" S5 W$ w) W8 [: X: _3 v0 T9 ]　　记者登录北京市房地产交易管理网发现，位于海淀区东钓鱼台7号院的东钓鱼台家园项目1、2、3、4号楼，共23套住宅均显示为“不可售”状态，而在市住建委发布该项目暂停销售通知以前，这些住宅的状态还是“未签约”。
　　不过，这些住宅的标价并未发生改变，其中最贵的为3号楼的6套住宅，拟售价格仍为每平方米30万元，其中3号楼1301的这套四室两厅的房屋以1074.81平方米的面积、3亿元的总价，刷新了中国内地最贵楼盘的纪录。该项目销售人员曾表示，该项目包括现房在内，所有的106套房源已售出90%———虽然5月12日核准的该项目现房销售证公示的信息是有23套可售房源，但实际只有10套左右可售，因为在办理期房预售转现房销售手续时，部分已认购房源没有签约，但“实际已售出”。
/ t, ^; F0 K- A2 r, Z　　“市住建委和市地税局，两个不同的部门，能在不到三天时间内，就对一个楼盘进行联合执法，速度之快近年来少见，说明两部门对此事以及有可能造成的市场和社会影响非常重视。”北京市住建委某负责人透露，东钓鱼台家园项目受质疑的不仅仅是最高单价，还有是否公开透明销售等问题。目前有关部门正在调取证据并对开发企业的违法违规行为进行认定，市地税局对该项目也启动了税收稽查程序，目前正在对相关账目进行核查。
0 `4 A$ b- O. _, _# [　　据此次联合执法的负责人介绍，按照程序，综合执法查处需要一个调查取证、行为认定、立案调查的过程，待处理结果出来后会在第一时间向社会公布。
　　【现场探访】
　　隔壁棚户区一片狼藉
. n6 y8 }& R2 R3 _' p) K/ a- q4 H5 _3 ^; g　　据公开消息显示，“钓鱼台7号院”项目为2006年中赫置地从某单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米，而一般协议出让地价比招拍挂还要便宜。因此曾有业内人士表示，据估算该项目的成本可能不会超过4万元/平方米。那为何现在定价接近成本的8倍，作为天价豪宅的钓鱼台7号院究竟有何神奇之处？
% f2 r8 C: Q9 ?- d　　6日下午，羊城晚报记者前往“踩盘”。发现小区已经封闭，有保安站岗，不让人随意靠近，更拒绝现场看房，整个大院里四栋红色建筑依次从西向东排列开来，每栋楼大约有20几层高，环绕着楼群建起了大约有两三米高的围墙。保安看见记者经过，马上追问记者：“你是干嘛的？”记者走到远处拍照，一位楼上的工作人员发现后，挥手向记者示意不可拍照。记者随后拨打该楼盘销售电话，一直无人接听。
. Z/ T$ _% t! ]0 y7 }" Z　　从外观上看，这座天价楼盘和普通商品房差别不大，但据其销售资料上称，楼盘外立面主要采用红砖、石材、原铜和钛锌板，不少材质都是原装进口。据称，这是钓鱼台7号院使用建材中最为昂贵的部分。
$ c$ b" G+ S) i　　从地理位置而言，钓鱼台7号院优势明显。位于北京西三环与西二环之间，紧邻风景宜人的玉渊潭公园和钓鱼台国宾馆，当年北京商品房均价还在7000元左右的时候，钓鱼台7号院附近的楼盘已飙升至两万元有余。
　　记者发现，与钓鱼台7号院一墙之隔的却是垃圾成堆、蚊蝇乱飞、死猫死狗无人处理的棚户区，周围环境一片狼藉。据当地居民称，离7号院不到百米的公厕根本不能靠近，因为没有化粪池，还需人工淘粪。
3 e& _/ l, W# I& B3 U& b　　【专家观点】
. Z0 q8 j/ p; n+ \: X* L　　用天价托高楼盘售价
5 h+ e% X4 A' \7 ^1 X9 f　　自2月北京实行“京十五条”以来，北京房地产市场逐渐平稳，3月底新建普通住宅更实现房价“稳中有降”，也正因为如此，当该项目爆出单价高达30万元的消息后，舆论一片哗然，有专家认为这件事也暴露了市场监管方面的缺失。
　　国家发改委宏观研究院某位不愿透露姓名的研究员表示，开发商此举是一种商业炒作。在其看来，这套1000平方米的住房很有可能“另有他用”，“如此大面积的住宅已经超过了正常住宅的需求，开发商也许并不是为了要把它卖出去，而是想通过超高价格来起到‘托底’作用，将其他低于此价格的房源顺利售出，该房源也很有可能用于出租或者抵押”。他认为，目前国内缺乏相关政策法规，无法对开发商的暴利行为进行明确的界定，“对暴利行为进行界定最难的地方，在于有关部门目前对暴利的标准都不清楚。到目前为止，还没有一份准确的数据告知整个房地产行业的成本、利润”。
. d; ^/ j" U8 E& _6 D( e0 U* M4 \　　国家发改委价格监督检查司司长许昆林曾在今年4月透露，发改委正研究利用反暴利措施，对商品房价格领域违法进行严惩，对于不明码标价等行为将从重处罚。这位研究员表示，有关部门应该加快调研速度，尽早出台措施，用税收等手段对开发商的暴利行为进行约束。
　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则对此并不意外。他认为此次钓鱼台7号将房源提至最高30万元/平方米，也许是出于市场考虑，但却违背了当前房价控制原则”。陈云峰认为，这种明显的“顶风作案”当然会触动楼市“反暴利”机制。
, n0 a: E" f# g) S4 a9 @$ b2 J　　著名财经评论家余丰慧认为，这暴露出调控政策的一些问题和落实上的软肋。比如“一房一价、明码标价”政策就有明显漏洞，这种漏洞不但不利于降低房价反而可能推高民众对房价上涨的预期。“一房一价”政策漏洞在于只要求明码标出一个价格，而不限制标价的最高价。“不限高”造成开发商上为了把握主动任意超高标价，首先给民众一种房价又大幅上涨的预期。实际上“一房一价”政策已沦为为了“一房一价”而“一房一价”，已脱离了这项调控政策的目的。
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