报告称一线城市房价仍有30%降价空间

迎客松

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" v) r4 f) ?4 s! |* P9 `2 G　　羊城晚报讯记者赵燕华报道：“在限购和限价的双重压制下，近期部分一线城市的房价出现了环比微降的趋势，未来一线城市仍有30%降价空间，二线城市有10%-20%降价空间。”在17日举办的主题为“寻找中国地产新动力”的中国地产金融高峰论坛上，与会经济学家、政府官员乃至新出炉的《2010中国地产上市公司50强》报告都看淡后市，有专家甚至预测今年下半年房地产拐点将逼近。
8 R! r/ \- `. z( \% z) [　　论坛上，中国地产金融研究院发布了业内第一份地产上市公司研究成果，除了分析在中国大陆、中国香港、新加坡上市的118家中国房地产公司各项指标，还对房价和政策走势做出预判。据测算，北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市以商品房销售额加权平均计算的月供收入比已达到123%，当前房价较刚需可承受房价高出30%-40%；二线城市加权平均的月供收入比为60%，当前房价较刚需可承受房价平均高出16%；三线城市的月供收入比普遍在30%-50%之间，尚处于可接受范围内。因此报告认为，一线城市仍有30%降价空间，二线城市有10%-20%降价空间。
　　同时，尽管3、4月份部分地区的成交量有所复苏，但高房价的压力仍然存在，而在保障性住房的大规模投资下，未来几年中国经济仍将保持较高增长，所以，调控政策不会放松。
* z7 s; e4 w0 ^- M7 `' y　　论坛上，瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光认为，今年下半年，房地产拐点将逼近。但沈并不认为房价会大跌。房价拐点越早出现，政府严厉的调控政策越早减轻，房价越早下降，越有利于房地产市场和中国经济的发展。
- H  }' K0 t- W) S& i- c# a" s　　住建部政策研究中心副主任秦虹在论坛上表示，信贷环境缩紧“恐怕将是一个常态。”秦虹表示，过去企业偏重融资，要更多考虑一些直接融资，过去偏向债权融资，也要更多考虑股权的融资，让投资者和开发企业一起分享投资的收益。
　　中国地产金融研究院的分析报告指出，有13%的地产公司将在1年内出现较大资金缺口，有37%的公司将在2年内面临资金压力，其中，24%的企业资金缺口较大，因此，将有20%-30%的房企面临洗牌。
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